Torre única de 28 andares na Rua São Serafim, com plantas de 1, 2 e 3 dormitórios, varanda gourmet e lazer distribuído em três pavimentos. Opção de suíte e de vaga.
O Lyon Penha ocupa um terreno de 2.425 m² na Rua São Serafim, 326, entre a Radial Leste e a Av. Dr. Orêncio Vidigal. A Graal Engenharia desenhou ali uma torre única de 28 andares, com seis elevadores e 338 apartamentos, e reservou o térreo, o primeiro e o segundo pavimento inteiros para o lazer: são 29 ambientes, da piscina ao coworking.
Os apartamentos vão da planta compacta de 28 m², boa para quem mora sozinho ou quer investir, até gardens, coberturas e um duplex de 152 m². Parte das unidades foi aprovada como HIS-2 e HMP no Plano Diretor de São Paulo, o que abre condição de compra para renda familiar de faixa popular num endereço servido por metrô.
Aqui o dia a dia se resolve a pé: estação da Linha 3-Vermelha, terminal de ônibus, Shopping Penha, mercado municipal, hospital e Senac no mesmo bairro. Dá para sair do aluguel sem sair do bairro.
Quem chega até aqui costuma buscar: Lyon Penha Graal, apartamento Rua São Serafim, lançamento Penha de França, apartamento perto da Estação Penha, apartamento com varanda gourmet na Penha, lançamento zona leste SP.
Você me passa a renda bruta da família e eu faço a simulação na Caixa. No mesmo dia você sabe quais plantas do Lyon estão ao seu alcance. Se ainda não der, eu te mostro o que falta para chegar lá.
No lançamento, a entrada é parcelada ao longo de toda a obra, em um fluxo montado para o seu orçamento. Quanto antes a compra é feita, mais meses existem para dividir essa parte.
A parcela do financiamento bancário começa depois da entrega do prédio. Durante a obra você paga a entrada parcelada, e eu te apresento os dois valores lado a lado, com o calendário de cada um.
Conforme a faixa de renda e a unidade escolhida, a compra pode contar com subsídio. O FGTS também pode entrar no pagamento para quem cumpre as regras da Caixa. Eu confiro cada item com você antes da assinatura.
Incorporação e construção da Graal Engenharia. Fase atual: lançamento, com obras a iniciar.
Toque em uma planta para ver em tela cheia. As unidades disponíveis mudam a cada semana: peça a tabela do dia e eu te envio as opções com o fluxo de pagamento de cada uma.
Habitação de Interesse Social, faixa 2, pelo Plano Diretor de São Paulo. Reúne as unidades de valor mais baixo e o maior potencial de subsídio, com teto de renda familiar, teto de valor de venda e prazo para revenda definidos pelo decreto municipal em vigor.
Habitação de Mercado Popular, pensada para a renda logo acima do limite da HIS. Tem teto de renda e de valor próprios e condição de compra facilitada em relação ao financiamento tradicional.
Gardens, coberturas e o duplex seguem as regras de mercado, para quem busca mais espaço. O seu perfil é definido pela renda familiar bruta e pela unidade escolhida, e eu confirmo a classificação da unidade exata antes da proposta, junto com a simulação.
Da fachada às áreas de lazer, com o entorno da Rua São Serafim. O vídeo abre aqui mesmo, sem sair do site.
No térreo, no primeiro e no segundo pavimento: piscinas adulto e infantil, redário, fire pit, espaço gourmet, brinquedoteca, fitness, sauna, coworking e pet care, entre outros. Toque em uma foto para ampliar.
O Lyon fica entre dois eixos da zona leste, a Radial Leste e a Av. Dr. Orêncio Vidigal, a três quadras da Estação Penha da Linha 3-Vermelha. O Metrô também trabalha na extensão da Linha 2-Verde até a Penha, ainda sem data para começar a operar.
Distâncias e tempos variam conforme o trajeto e o horário. Se quiser, fazemos juntos o caminho a pé até a estação no dia da visita.
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Sou corretor há quinze anos, e boa parte dessa estrada foi feita aqui na zona leste. Quem responde a sua mensagem sou eu, e sou eu quem acompanha a análise de crédito, a assinatura e a entrega das chaves.
Antes de marcar a visita, eu faço a simulação com você. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta. O decorado é visitado com hora marcada, agendada diretamente comigo.
Parte das unidades foi aprovada como HIS-2 e HMP, classificações da Prefeitura de São Paulo que permitem condição de compra para renda popular. Essas regras municipais são diferentes das faixas federais do Minha Casa Minha Vida. Subsídio e enquadramento dependem da unidade, da renda e da análise da Caixa, e eu confiro tudo antes da assinatura.
As unidades começam em R$ 243.808, no apartamento de 1 dormitório com 28 m², pela tabela da construtora de setembro de 2026. Como o estoque muda, peça a tabela do dia e eu te envio as opções atualizadas.
Dá, para quem cumpre as regras da Caixa: tempo mínimo de conta vinculada, nenhum imóvel registrado em seu nome no município e nenhum financiamento ativo no SFH. Eu verifico o seu caso antes da proposta.
Sim. Há opção de suíte nas plantas de 2 e de 3 dormitórios, nos gardens, nas coberturas e no duplex. Me diga qual te interessa e eu confirmo as unidades disponíveis.
Há opção de vaga. Em algumas tipologias ela é adquirida à parte e pode ser parcelada durante a obra. Eu confirmo por escrito a vaga e o valor para a unidade que você escolher, antes da proposta.
Nas plantas tipo: 1 dormitório com 28 m², 2 dormitórios com 42 m², 2 dormitórios com suíte de 45 m² e 3 dormitórios com suíte de 50 m² e 64 m². Há ainda gardens de 64 a 117 m², coberturas de 70 a 86 m² e duplex de 152 m².
O Lyon Penha está em lançamento, com obras a iniciar. É a fase com mais meses para parcelar a entrada.
Sim. Pelo material da construtora, são três quadras até a Estação Penha da Linha 3-Vermelha. A extensão da Linha 2-Verde até a Penha está em obras, ainda sem data de operação. No dia da visita, podemos fazer o trajeto a pé.
São 29 ambientes no térreo, no primeiro e no segundo pavimento: piscina adulto e infantil, fitness, sauna, sala de massagem, espaço beleza, coworking, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, fire pit, redário, playground, brinquedoteca, salas de jogos adulto e juvenil, horta, espaço piquenique, pet place, pet care, bicicletário e delivery.
Pode. A visita é feita com hora marcada, agendada diretamente comigo, inclusive aos fins de semana e fora do horário comercial.
Na maioria dos casos a pré-análise sai no mesmo dia. A aprovação formal da Caixa vem depois da documentação completa e costuma levar alguns dias úteis.
A entrada é dividida durante a obra. O valor do ato e das parcelas é montado junto com você, de acordo com o seu orçamento.
Preencha nome, WhatsApp e renda da família. Ao enviar, o WhatsApp abre com a mensagem pronta e eu te respondo com as plantas que cabem no seu orçamento.
Se quiser comparar, eu também atendo outros lançamentos da região e coloco entrada, parcela e subsídio de cada um lado a lado, para você decidir com os números na mão.
Graal Parque Home Resort, em Itaquera, é o mais parecido em perfil: também da Graal Engenharia, com lazer de clube e valores de entrada mais baixos.
